| Model No.1 |
Ａさんご夫妻の場合
世帯年収：700万円 （夫 500万円・妻 400万円×1/2）
頭金500万円 |
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Ａさんが返せるのは、今までの家賃月々１５万円。
金利2.375%（変動金利）で35年返済なら、4200万円まで借り入れ可能となります。
年収負担率は、
月々15万円×12ヶ月＝180万円となり、世帯年収700万円に占める割合は
25.7%となり、ぎりぎり安全圏です。
借入額4200万円に、頭金500万円を足すと、4700万円の家が買えます。
実際にモデルプランでローンを組むと次のようになります。 |
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収入合算で住宅ローン４２００万円を借りる |
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借入額 |
返済
期間 |
金利 |
毎月返済額
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年間返済額
(年収負担率) |
| フラット35 |
3760万円
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35年 |
2.63%
※ |
137,052円 |
1,644,628円
（23.5%） |
銀行ローン
（10年固定）
＊東京三菱キャンペーン金利 |
440万円
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35年 |
2.00% |
14,576円
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174,907円
（2.5%） |
| 合計 |
4200万円 |
− |
− |
151,620円 |
1,819,535円
（26%） |
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※７月の平均金利 |
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年収負担率は収入合算でローンを組みます。 |
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フラット３５は長期固定金利の安定型。
フラット３５の借り入れ限度額は購入価格の８割。
限度額いっぱいの3760万円まで借り入れます。 |
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残りの440万円を短期固定の低金利で借り入れます。 |
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