東京不動産(一戸建て、土地)|1977年創業の信頼と実績

O様 | 品川区の事業用物件をご購入されたお客様の声


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既に次の収益物件を当社のハウジングアドバイザーとご検討中です!

就職したら不動産投資をすると学生時代から心に決めていたO様。今回が3棟目の収益物件購入となりました。1年に1棟ペースで買って30歳でリタイアする壮大な計画を進めてきましたが、ここ1年くらいは買いたい物件が買えない不遇の時期が続いたと言います。しかし、毎週のように当社に足を運び粘り強く探した結果、運も味方して即断できる物件に出会いました。

Q.不動産購入のきっかけ

学生時代から不動産投資をしようと決めていて、今回が3棟目です。
『金持ち父さん、貧乏父さん』という本があって、それを学生時代に読んだんです。その本の中には、不動産を買って収益を得て自由な時間を手に入れましょうという内容が書いてあって、サラリーマンは朝から晩まで拘束されてしまって、何のための人生なんだと。家に帰っても2、3時間しか自分の時間がないので。
それで会社を引退するためには収入が必要ですよね?と。ということで不動産を買って収入を得て、早期リタイヤをするために始めたということです。

Q.これまでの不動産投資

就職して(実際に)探し出して、(収益物件を)毎年一棟買おうと目標を決めて、その翌年には買ってましたね。

Q.初めて購入した物件

そこはビルという扱いで売っていたんです。2階建ての小さなビルで、店舗(1F)と、事務所(2F)でした。住宅ローンを使って安く借りようと思って、そこで自分で(2階に)お風呂とキッチンを入れて、トイレは元々あったので、これで住めるよねと、住宅ローンを借りて(1階は貸して2階に)住んでいます。住まなくても良かったんですけど、金利を抑えるために住んでいるという感じです。
そこを1棟買って、また別の物件をもう一つ買って、その頃から住建さんと出会っていろいろ探してもらって。

Q.お探しの条件

都内の賃貸需要があるような場所ですね。ここなら客付け大丈夫だよねと思われるような場所で、、駅徒歩10分以内とか、あとは収益なので利回りが、今回のは新築で建てるので8%を超えるとか、そういった条件ですかね。少し古い物件だと10%を超えるものを探してもらっています。

Q.ご購入までの経緯

今までぜんぜん買えなかったんですよ。すごく良いものは出してもらったので何回も買い付けはするんですけど、(現金の方に)買われてしまったりとか、2番手だったりとか、1番手取ったんだけど融資でちょっと足りなかったりとか、そこから少し相場が上がってきたので中々買えなくて。1年ぐらい全然買えなくて、毎週毎週(住建に)来てたんですよ。土日になると。だから事務(受付)の女性とも仲良くなって、「出社ですか?」というような冗談を言い合う感じで(笑)、で毎週土日来てました。
そこで、今回の担当が付いてくれたら、一発で買えた!ということです。女神(女性担当)に決めてもらったという感じです。

Q.物件との出会い

(当初)他の方が買い付けを入れていて、来週には契約になるはずの物件だったんです。それが、たまたま買主さんが購入を止めるということになって、「こういうのが出ました!」って情報を持って来てくれたんです。

Q.ご購入の決め手

西大井駅と馬込駅のちょうど中間に位置していて、(土地が)29坪くらいと大きくて、位置指定道路のどんつきにあるような土地でした。奥まった立地なので道路斜線にも掛からないし、北側斜線も掛かりにくくて、2種高度(地区)なので高く建てられますと、ばっちり3階建てが建つので、これは収益が回るだろうなと、もう即断という感じです。1時間くらいの話し合いで決めたということです。
その後現地を見て、これなら大丈夫だなと思いました。

Q.住建ハウジングのイメージ

社風ですごく元気じゃないですか。だから自分も頑張ろうかなっていう気になりますし。皆さんすごく礼儀正しいという印象はありますね。そこがすごく好きです。

Q.この先の展望

会社に入ったときにプランを立てたんです。35歳で会社を引退しようと、それに向けて1年1棟ペースで買っていけば大丈夫かな、いや、最初はもう少し長かったんです。2、3年で1棟買えればいいやって思ってたんですけど、会社で働いてみて忙しいんですよね、自分の時間がほとんどなくて、1時間2時間くらいなんです、家にいるのは。そういうことを考えて、1年1棟ペースで買い続けて30歳で引退しようと決めたんです。それで今年がちょうどその30歳で、多分、この物件を買えば会社を辞めても食べていけるかなという、当初の目的までは達成したという感じですが、今はちょっと夢が膨らんでしまって、これからも年に1棟ペースで買い続けようかなと。
もっと買い続けたいです。10億、100億と買いたいです。

2014年9月20日 弊社スタジオにて撮影

 








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