東京不動産(一戸建て、土地)|1977年創業の信頼と実績

S様 | 港区の土地をご購入されたお客様の声


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苦労する融資付けを上手くやっていただけるので今後も期待しています。

今回で投資物件は3棟目と話すS様。ご購入希望だった土地を取り扱っていたのが住建ハウジングでした。投資物件が3棟目ということで金額がかさみ、銀行から融資を引っ張ってくるのが大変だったそうですが・・・!?

Q.ご購入のきっかけ

前々から不動産投資はやっていましたが、もう少し規模を拡大したいなというところから。
あとは、資産価値が結構高い土地で不動産投資をやりたいなと思い、ご紹介いただきました。

Q.今回で何棟目?

今回で3棟目ですね。今4棟目のご紹介もいただいていますけど、この後ちょっと打ち合わせを(します)(笑)。

Q.こだわったポイント

今は結構土地を探していて、そこに上物を設計士さんとやりとりしながら建てるという方法をやっているのですが、土地は23区で賃貸付けがいい、安定して且つ売却の際も資産価値があまりさがっていないところを探していたりします。

Q.住建を知ったきっかけ

スーモで検索して良いなと思った土地を取り扱っていたのが住建さんでした。

Q.土地のお探し期間

スーモで見ていた土地そのものが購入希望だったので、すぐです。
前回購入した土地に上物が建ってすぐに探し始めて、一か月しない間に営業担当と巡りあった。

Q.上物のこだわり

基本的には差別化を図りたいので、多少デザイナー的なものを入れたりするのと、あとは今の建築素材は大手さんだと高いのですが、大手さんではないところに頼み、安くコストを抑えようと考えています。

Q.担当営業のの印象

すごい活発で明るい人だなという印象でした。行動力があるなと感じていまして、特に、融資を引っ張って来るのに苦労するのですが、融資担当者さんのところに直接行って交渉してきてくれるとか、その辺りがすごく頼りになると思っています。
何度もやっていると、金額自体がかさんでくるので、その金額がかさんでも問題ない安心材料を銀行に渡さなければいけないのですが、そこを担当営業が上手くやっています。他にも別の良い土地を見つけてくださったのもうれしいです。

Q.住建の印象

総合力といいますか、見つけてくる土地や先ほど言った融資の金融期間の窓口が多いとかです。そのようなところが凄く頼りになると感じています。
良い土地じゃないのをプランでどうにかするのは自分でどうにかできると思いますが、やはり苦労するのは毎回融資付けなので、そこをうまくやって頂けるのは今後も期待しています。

Q.今後購入される方へ一言

今のような経済が良い時期ですと投資対効果が大きくないといいますか、利回りが低い物件が多くなってしまうので、利回りが高くなるような経済が下向いているときに仕入れた方がいいと一般的には言われるのですが、個人的には早めに始めた方が良いのかなと思っていて、と言いますのも不動産の知識を入れられたり、金融機関との信頼を重ねていくのも重要なので、できるなら早めに始めた方がいいかなと思います。

2015年11月3日 弊社スタジオにて撮影

 








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