2016年の住宅市場

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創設された新たな特例措置

空き家の発生を抑制するための特例措置の創設

 空き家の増加が問題になるなか、4月より空き家をめぐる新しい優遇税制が開始されました。いくつか条件を満たせば3千万円の特別控除が認められるため、最大で約600万円もの節税になります。売却に二の足を踏んでいた人の背中を押して、空き家問題解消の期待がかかります。

(1)特例の内容

相続人が、相続により生じた古い“空き家”または当該空き家の除去後の“敷地”を譲渡した際の譲渡所得から3,000万円を特別控除する

適用期限:平成28(2016)年4月1日から平成31(2019)年12月31日までの間の譲渡

【相続した空き家の売却で3000万円の特別控除を受ける条件】

  • 空き家とは、被相続人が居住していた旧耐震基準(1981年5月までに建築)の戸建て住宅等であり、相続を機に空き家となったもの
  • 譲渡の猶予は、相続以降3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡した場合に限る
  • 対象の建物で耐震性のないものは、耐震リフォームをした場合に限る。または解体する
  • 相続発生以降、住んだり、貸したり、事業をしたりしていない
  • 売却価格が1億円以下

 譲渡所得から3千万円まで特別控除してもらえた場合、この条件を満たす不動産の譲渡所得は税率が20.315%(非居住、5年超所有)となり、最大で約600万円の節税になります。


住建ハウジングが売却に強い理由

(2)施策の背景

 周辺の生活環境に悪影響を及ぼし得る空き家の数は、毎年平均して約6.7万戸増加しています。平成26年度の調査では、そのうちの約75%は旧耐震基準の下で建築され、さらにその中の約65%が「耐震性のない」ものと推計されています。

 居住用家屋が空き家となる契機で一番多いのが「相続時」です。国土交通省の調査によると、一戸建ての空き家の52%は相続が原因で発生しているとのこと。家を売ると譲渡所得(売却益)が発生し税金がかかります。1970年代ごろまでに建てられた家の場合、もともとの土地の取得費がとても安いため、それらの家を相続し売却すると譲渡所得が大きくなるため税金が重くなります。これが相続した家が放置される一因にあります。

 空き家が放置され、周辺の生活環境への悪影響を未然に防ぐ観点から、空き家の最大の要因である「相続」に由来する古い空き家(除去後の敷地を含む)の有効活用を促進することにより、空き家の発生を抑制するのが狙いにあります。

空き家の増加推移グラフ

住建ハウジングが売却に強い理由

三世帯同居に対応した住宅リフォームを行う場合の特例措置

(1)特例措置の内容

 三世帯同居に対応したリフォーム工事を行う場合に、以下の特例措置を講じる。(キッチン、浴室、トイレまたは玄関のうち、少なくとも1つを増設し、いずれか2つ以上が複数箇所ある場合)

  • 1.リフォーム投資型減税(所得税)

     適用期限:平成31(2019)年6月30日まで

     ・対象工事に三世代同居対応工事を追加

     ・工事費等の10%を所得税額から控除

  限度額 最大控除額
耐震 250万円 25万円
バリアフリー 200万円 20万円
省エネ 250万円 25万円
三世代同居 250万円 25万円


  • 2.リフォームローン型減税(所得税)

     適用期限:平成31(2019)年6月30日まで

     ・対象工事に三世代同居対応工事を追加

     ・ローン残高の一定割合を所得税額から控除

控除率 対象工事限度額 最大控除額
2.0% バリアフリー・省エネ・三世代同居 250万円 62.5万円
(5年間)
1.0% その他 750万円 20万円

(2)施策の背景

 自民、公明の与党両党が10日まとめた2016年度税制改正大綱は、安倍政権が掲げる「1億総活躍社会」の実現に向け、景気を良くして給料を上げ、子育て世代の負担も減らすことを目指しています。新・三本の矢の第二の矢「夢をつむぐ子育て支援」の目標である「希望出生率1.8」の実現に向けて、世代間の助け合いによる子育てしやすい環境整備を図ることが狙いです。

 なお、今回の改正要望において他には、故人が子ども世代と中学生以下の孫世代の3世代一緒に3年以上暮らしていたような家庭について、一定の条件を満たせば自宅の土地評価を9割カットし、10%の評価額で相続税の計算をしてよいという制度案も出ていましたが採用されませんでした。


2015年12月25日

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