品川区

品川区の住み心地

城南五山が代表的な住宅街 独自の商店街活性化策も

戸越銀座

 品川区の有名な住宅地といえば、まず挙げられるのが「城南五山」だ。山手線の内側、北品川から東五反田・上大崎にかけての日当りの良い高台に、御殿山・八ツ山、島津山・池田山・花房山と称される区画の広い邸宅街が集まっている。江戸時代は大名の別荘が並んでいたエリアだ。現在は東五反田の目黒川沿いに大型タワーマンションが林立。新築物件の供給が相次ぎ、注目を集めている。

 城南五山の南方を走る東急目黒線・池上線・大井町線の沿線には商店街が充実している。なかでも約400の店舗が軒を連ね、平日でも1万人以上が訪れる「戸越銀座」、800mにわたる開閉型のアーケード商店街「武蔵小山」が有名だ。こられを含めて区内には、大小107の商店街・約4000店もの店舗が集まっている。ちなみに区では、区民からの投票結果などをもとに商店街の顔として努力している約200店を選出。推奨店「マイスター店」として認定し、PRしている。商店街が集まるエリアは生活利便性も高いことから、マンションも豊富で選択肢は広い。

 また、京浜急行本線北品川駅から青物横丁駅近くの旧東海道沿いに残る、多数の神社仏閣や幕末の歴史を伝える史蹟巡りも楽しい。石畳舗装、電柱地中化、さらに景観を伝統色や和風のデザインに統一するなど美観に配慮しており、名所のひとつになっている。

型破りな特徴ある教育で、生きる力が身につく

 保育に関する14区中のランクは、待機児童数、保育サービス利用比率は2位と検討。0歳から就学前までの乳幼児を対象とした幼保一体施設、パート就労者や自営業者の保育を対象にした、短時間就労対応型保育の実施などが効果をもたらしている。乳幼児がいる家庭には朗報だろう。

 教育関連では、同区が全国に先駆けて導入した小中一貫教育をベースに、ユニークなカリキュラムが多数用意されている。「小学5・6年の教科担任制」、模擬店舗の経営を通して社会の仕組みを学ぶ「経済体験学習」、9年間の一貫性のあるカリキュラムに基づく「小学1年生からの英語科」などいずれも個性的だ。

 また、子どもたちが健やかに過ごせる環境づくりにも力を入れている。例えば、児童の遊びと学びを通した放課後の居場所づくりを目的とする「すまいるスクール」の設置、区内在住の小学生を対象にした「まもるっち」(GPS機能付緊急通報装置)の配布などは、子どもはもちろん、親の目線からも安心できる対策だろう。

データから測る品川区の住み心地2016

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(36万7058人) 38万293人【5位】
面積(24.71k㎡) 22.84k㎡【5位】
人口密度(1万5480人/k㎡) 1万6650人/k㎡【7位】
一般世帯数(18万7903世帯) 19万6021世帯【5位】
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.54【10位】
保育
星3.5つ
待機児童数(253人) 178人【7位】
対前年比待機児童増減数(29人) -37人 3位
保育サービス利用率(71.42%) 46.10% 3位
保育料(5万3978.57円) 4万9300円【5位】
教育
星2.5つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.81冊) 2.76冊【10位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.23人) 16.83人【6位】
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.77人) 15.77人【9位】
医療
星2つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.72ヵ所) 19.09ヵ所【10位】
人口100人当たりの医療従事者数(2.53人) 1.29人【8位】
人口1万人当たりの医療機関数(20.18ヵ所) 11.5ヵ所【9位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星3つ
1000世帯当たりの建物火災発生数(1.00件) 0.72件【7位】
刑法犯認知件数(4,645件) 3,199件【4位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(7.04件) 5.05件【5位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 118件【4位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 1万519人【8位】
自然環境
星3つ
公園の数(226.14ヵ所) 277ヵ所【5位】
公園の面積(1.47k㎡) 1.36k㎡【7位】
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.80㎡) 3.61㎡【7位】
人口1000人当たりの都市公園等の数(0.61園) 0.73園 3位
緑被率(18.30%) 15.8%【12位】(H26年)
買物&娯楽
星2.5つ
買い物施設数(3,375ヵ所) 2,896所【11位】
スポーツ施設数(68.21ヵ所) 67ヵ所【7位】
文化施設数(21.07ヵ所) 18ヵ所【10位】
住まい
星3つ
駅数(23駅) 25駅【6位】
新築マンション価格(5,925万円) 5,504万円【10位】
中古マンション価格(5,290万円) 5,402万円【5位】

品川区の資産価値

 シニア新幹線整備など将来性はトップクラス

品川駅

 区内ではJR五反田駅から大崎駅にかけてのエリアや、品川駅に近い御殿山などの一帯で再開発が進み、人口増加や地価の上昇につながっている。山手線沿線で利便性が高く、商業施設が集積している街が多いことから収益性が比較的良好だが、タワーマンションの整備が進んだ五反田・大崎エリアでは成熟した住宅地としてリセールバリューの向上も期待される。

 2013年には新築マンションの供給が1600戸近くに達したが、その後は伸び悩んでいる。だが品川駅と田町駅の間の新駅計画や、リニア新幹線の整備など注目度は高く、利便性の向上や商業施設などのさらなる集積も期待される。今後の資産性・収益性の向上が見込まれる街といえる。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 東五反田
(東五反田1-2-39)
五反田 182万円/㎡ 601.6万円/坪 ―%
(―)
2 東五反田 東五反田五丁目60番288
(東五反田5-17-6)
五反田 112万円/㎡ 370.2万円/坪 +1.8%
(1位)
3 北品川 北品川一丁目123番4
(北品川1-8-14)
北品川 109万円/㎡ 360.3万円/坪 +3.8%
(2位)
4 上大崎 上大崎二丁目270番70
(上大崎2-6-12)
目黒 105万円/㎡ 347.1万円/坪 +1.9%
(3位)
5 上大崎 上大崎三丁目300番15
(上大崎3-10-35)
目黒 101万円/㎡ 333.8万円/坪 +2.9%
(4位)
6 大崎
(大崎5-5-12)
五反田 90.1万円/㎡ 297.8万円/坪 +5.1%
(5位)
7 東五反田 東五反田四丁目8番78
(東五反田4-2-11)
高輪台 83.4万円/㎡ 275.7万円/坪 +3.7%
(6位)
8 東品川 東品川一丁目299番3
(東品川1-39-2)
天王洲アイル 79.4万円/㎡ 262.4万円/坪 +3.8%
(7位)
9 小山
(小山7-13-2)
洗足駅 73.2万円/㎡ 241.9万円/坪 +2.4%
(8位)
10 西五反田 西五反田四丁目552番10
(西五反田4-27-6)
不動前 72.7万円/㎡ 240.3万円/坪 +3.9%
(9位)
11 北品川 北品川五丁目718番57
(北品川5-14-10)
北品川 71.1万円/㎡ 235万円/坪 +3.0%
(10位)
12 豊町 豊町一丁目1139番16
(豊町1-11-12)
戸越 69.6万円/㎡ 230万円/坪 +3.3%
(11位)
13 東品川 東品川四丁目13番
(東品川4-2-11)
青物横丁 69.4万円/㎡ 229.4万円/坪 +5.0%
(12位)

 

品川区の注目の街

西五反田

買い物の楽しみが広がる。イベントの多彩な商業施設

桜の名所、目黒川を挟む区内北西で、東急目黒線不動前駅を最寄り駅とするエリア。同地区の五反田文化センターには、図書館や音楽ホールの外の全天デジタルシステムのプラネタリウムもある。五反田TOCビルではバーゲンセールや展示即売会など多彩なイベントを開催。

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北品川

大規模マンション登場。さらに活況を呈する街へ

目黒川沿いの大崎~東五反田一帯で大型開発が継続しているが、今注目のプロジェクトは北品川の約29haに及ぶ住宅・商業施設・オフィスの複合開発「GARDEN CITIES構想」。2015年には40階建て・734戸の超高層タワーマンション「パークシティ大崎 ザ タワー」も誕生し、さらに人口集積が進む。

→北品川の物件を探す


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