江東区

江東区の住み心地

先進の湾岸ベイエリアと歴史ある深川、新旧の魅力

湾岸ベイエリア

 近年発展著しい豊洲や有明などの湾岸エリアは、今もタワーマンションをはじめとする開発が目白押し。オフィスや大型ショッピングモールなどがそろい、計画的に街づくりが進められている。ほとんどの場所で、地下に電線類が埋設されて電柱がないすっきりとした景観が広がり、広々とした車道、移動しやすく安全でフラットな幅の広い歩道なども整う。2020年東京オリンピック・パラリンピック関連施設が最も集中するエリアで、注目度がますます高まるだろう。中古マンション(平均築年数17.1年)平均価格(70㎡換算)は3585万円と手ごろだ。

 一方、内陸側では都営新宿線・大江戸線の森下駅から東西線門前仲町駅にかけての深川エリアに注目。東京駅から約5km圏内というアクセスの良さや、清澄庭園、運河など水、緑の豊富さで根強い人気だ。住宅地として江戸時代初期まで遡る歴史をもち、当時の面影と下町情緒が渾然となっている。近年ではマンションも増加している。

待機児童解消に緊急対策 福祉、医療も充実

 タワーマンションの増加で児童数が急増した同区では、待機児童の解消対策に力を入れている。2007年からの6年間で認可保育所・認証保育所併せて59施設、3374人の定員増を実施した。さらに緊急整備対策として2014年4月までに1200人増やす予定だ。その目玉の一つが「(仮称)江東湾岸サテライト保育」事業。これは、保護者ニーズの高い場所にやや小規模なサテライト施設(分園)を設けて、既存の大型施設(本園)に送迎するもの。0~1歳児はバスで本園に移動する。全国初の試みで来年4月に稼動する。

 また、区立保育園では在宅で子育てをしている保護者に対して、遊び場の提供やイベントへの参加を誘う「マイ保育園登録制度」を実施。さらに、高齢者と子どもが同じフロアで交流できる総合施設「グランチャ東雲」もユニークな存在だ。加えて医療分野では、小児と周産期医療を重視した昭和大学江東豊洲病院が来年3月開院予定となっている。多様な世代が利用できる充実した福祉、医療施設は暮らしに安心をもたらすはずだ。

 文化関連の施策にも注目したい。深川江戸資料館、芭蕉記念館など江戸文化に触れられる希少施設に加えて、新たな公共施設が登場する。2015年、豊洲駅前にオープン予定の「(仮称)シビックセンター」がそれだ。300席を有するホールのほか、文化センター、図書館も併設。区の出張所も入り、利便性も高い。

データから測る江東区の住み心地2017

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(37万3583人) 51万2061人【4位】
面積(24.71k㎡) 40.16k㎡ 3位
人口密度(1万5809人/k㎡) 1万2751人/k㎡【11位】
一般世帯数(20万8981世帯) 26万2486世帯【4位】
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.48【14位】
保育
星3つ
待機児童数(277人) 322人【10位】
対前年比待機児童増減数(29人) 45人【9位】
保育サービス利用率(43.8%) 47.3%【4位】
保育料(5万5950円) 6万7200円【14位】
教育
星3つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.83冊) 2.98冊【8位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.37人) 19.5人【13位】
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.70人) 15.4人【5位】
医療
星1.5つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.73ヵ所) 10.1ヵ所【13位】
人口1000人当たりの医療従事者数(7.06人) 2.3人【11位】
人口1万人当たりの医療機関数(19.6ヵ所) 7.9ヵ所【14位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星3つ
人口1万人当たりの建物火災発生数(出火率)(4.06件) 1.60件 2位
刑法犯認知件数(4,645件) 4,959件【9位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(13.7件) 7.72件【6位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 124件【5位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 1万2431人【13位】
自然環境
星4つ
公園の数(228ヵ所) 307ヵ所【4位】
公園の総面積(1.476k㎡) 4.294k㎡ 1位
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.16㎡) 8.39㎡ 2位
人口1万人当たりの都市公園等の数(6.03園) 6.00園【6位】
緑被率(18.28%) 19.93%【7位】(H24年)
買物&娯楽
星3つ
小売業事業所数(2276.5ヵ所) 1,950所【10位】
社会・民間体育施設数(65.14ヵ所) 128ヵ所 3位
文化施設数(18.43ヵ所) 16ヵ所【9位】
住まい
星2つ
駅数(23駅) 25駅【6位】
新築戸建平均価格(7,285万円) 5,118万円【12位】
中古戸建平均価格(1億1502万円) 7288万円【13位】
新築マンション平均価格(7,936万円) 6,551万円【10位】
中古マンション平均価格(5,423万円) 4,926万円【10位】

※カテゴリー別調査指標


江東区の資産価値

 五輪の中心地。人口が急増する江東区

アーバンドック ららぽーと豊洲 かつては工場や倉庫ばかりの工業エリアで生活には向かない環境でしたが、06年にオープンした「アーバンドック ららぽーと豊洲」が起爆剤となり、豊洲エリアに商業施設が集積、ニューファミリー層が次々と転入する人気のエリアへと変貌。

豊洲だけではなく、工場跡地の再開発で高層マンションが建設された亀戸や有明、南砂といったエリアでも人口が増加。人口減少に悩む自治体が他にあるなか、ここ10年間で10万人以上も人口が増えています。ただ、急激な人口増加のため、小中学校などのインフラ整備のスピードアップが課題となっています。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住所) 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 豊洲
(豊洲4-11-30)
豊洲 60万円/㎡ 198.3万円/坪 +7.9%
(1位)
2 南砂 (南砂2-31-10) 東陽町 51.7万円/㎡ 170.9万円/坪 +4.2%
(同3位)
3 富岡
(富岡1-18-14)
門前仲町 51.5万円/㎡ 170.2万円/坪 +3.0%
(2位)
4 清澄
(清澄2-13-12)
清澄白河 50.9万円/㎡ 168.2万円/坪 +2.6%
(同3位)
5 塩浜
(塩浜2-29-4)
東陽町 49.9万円/㎡ 164.9万円/坪 +4.6%
(5位)
6 古石場
(古石場1-10-5)
越中島 49万円/㎡ 161.9万円/坪 +2.9%
(6位)
7 木場
(木場3-3-9)
木場 47.8万円/㎡ 158万円/坪 +2.8%
(7位)
8 東陽 東陽一丁目30番2
(東陽1-33-6)
東陽町 47.7万円/㎡ 157.6万円/坪 +2.8%
(8位)
9 亀戸
(亀戸1-25-7)
亀戸 46.5万円/㎡ 153.7万円/坪 +2.6%
(9位)
10 亀戸
(亀戸9-16-5)
東大島 45.5万円/㎡ 150.4万円/坪 +3.2%
(10位)
11 石島
(石島7-9)
住吉 44.3万円/㎡ 146.4万円/坪 +2.5%
(11位)
12 北砂
(北砂1-3-49)
西大島 41.6万円/㎡ 137.5万円/坪 +3.5%
(12位)

 

江東区の注目の街

有明

体験型学習、スポーツ施設と休日が楽しみな住環境

ファッション系の問屋街として知られるが、問屋倉庫の空きスペースにアトリエやギャラリーがオープンし、新しい文化スポットに。ファミリータイプのマンションも少なくない。伝統芸や大道芸を楽しめる「大江戸両国・伝統祭り」が地域住民に愛されている。

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豊洲

交通インフラの整備進行で発展の期待が高まる

都営大江戸線勝どき駅が最寄の銀座徒歩圏エリア。ここ十数年で急激にタワーマンションが増えている。晴海1丁目にはスーパーや飲食店が入る晴海トリトンスクエアがある。2012年に晴海運河に面した場所に、3万8000㎡超の晴海臨海公園がオープンした。

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