超都心!! 売ビル なんと！利回り ９．６％ !! 『水道橋』 『人形町』 駅 !! ■住建不動産ファンド

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☆★　１棟売ビル　利回り約９．６％!!　最寄駅 『水道橋』 『神保町』他!!　
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●　４駅利用可能で利便性抜群！
●　東京ドーム、ウインズ後楽園、最近話題の水の楽園ラクーア等
　　　　　　 人気スポット多数の好立地！
●　エレベーター付！

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◇　価格　：２億５５０万円

◇　所在地：千代田区三崎町２丁目

◇　交通　：JR総武線／都営三田線 『水道橋』駅 徒歩３分

　　　　東京メトロ半蔵門線／都営三田線／都営新宿線 『神保町』駅 徒歩７分

　　　　東京メトロ丸の内線／東京メトロ南北線 『後楽園』駅 徒歩９分

　　　　都営大江戸線／都営三田線 『春日』駅 徒歩９分

◇　土地　：約98.34平米（約29.75坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート地下１階／地上５階建て
　　　　　　　昭和５５年築
　 　　 　延べ床面積：約454.29平米（約137.43坪）
　　　　　　　エレベーター付

利回り：約９．６％※（18,894,720円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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☆★　１棟売ビル　利回り約７．０％!!　最寄駅『人形町』『茅場町』！　☆★

●　平成元年築、美観！
●　現在満室稼動！
●　現在年収２３６４万円確定！
●　東公道６ｍ、西公道１１．５ｍの二面接道！
●　エレベーター付！

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◇　価格　：３億３８００万円

◇　所在地：中央区日本橋小網町

◇　交通　：東京メトロ日比谷線／都営浅草線 『人形町』駅 徒歩５分

　　　　　　　東京メトロ日比谷線／東西線 『茅場町』駅 徒歩６分

◇　土地　：約120.50平米（約36.45坪）

◇　建物　：鉄骨造８階建て
　　　　　　　平成元年８月築
　 　　 　延べ床面積：約681.60平米（約206.18坪）
　　　　　　　エレベーター付

利回り：約７．０％※（2,364万円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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ということも御座いますので予めご了承下さい。
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〜過熱する不動産投資市場〜

■不動産投資の優位性
現在、国内の市場金利は限界まで下落しています。
多くの金融商品の利回りが低迷を続けている中、１０％前後の利回りが期待できる
不動産投資は、他の金融商品と比較して最も優位性に優れています。

■資産運用の主流
相対的に利回りの高い不動産投資は、サラリーマンから経営者まで幅広い層に
注目されており、身近な金融商品として資産運用の主流となりつつあります。

■インカムゲイン(運用利益)での収益
バブル時代は値上がりによる利益を目的とする
キャピタルゲイン(売却利益)が主流でした。
現在は、賃料収入で運用するインカムゲイン(運用利益)が主流となっています。

バブル崩壊後の不動産価格は大きく下落し、
売却利益が期待できる物件はほとんど無くなりましたが、
賃料相場の下落が少なかったインカムゲインの有用性が俄かに高まりました。

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　　　　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が飛ぶように売れております。

現在都心物件では地価の下げ止まり観もあり将来の資産性も
視野に入れて、利回り6％前後でも流通があるような状況です。

住建ハウジングでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
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