世田谷区の不動産特集

住建ハウジングがご紹介する 世田谷区の不動産件数(2017年12月現在) 1040

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世田谷区のってどんなところ?

世田谷区の概要

世田谷区は東京23区の南西部に位置する、人口約88万人・46万世帯を有する特別区です(2015年現在)。不動産の分野では、「世田谷」というだけで裕福な高級住宅地を連想させる高いエリアブランド力を持つ地域として知られています。東京都では大田区に続き2番目の広さを持ち、人口は23区最多です。

世田谷区 各地区の特徴

世田谷区は主に5つのエリアに分けて特徴を説明することができます。
烏山エリアは地域の東西を京王線が通り、中心駅の千歳烏山駅周辺が商業や行政の中心となっています。商店街を中心に住宅地が広がっており、人口は増加傾向がみられます。周辺にはお寺も多く、26の寺院があります。
北沢エリアは小田急線・京王線・京王井の頭線で東京都心(新宿・渋谷)と直結しており、交通アクセスの良さは抜群です。下北沢・明大前・下高井戸・豪徳寺などの駅周辺は住宅地として、また活気ある商業地として高い人気を誇ります。エリア内には、梅の公園として知られている羽根木公園があり、区内一番の蔵書をもつ図書館が公園に隣接しています。
砧エリアは、豊かな自然と高級住宅地が共存しており、世田谷区のイメージを代表する成城地区や祖師谷地区などがあるエリアです。広大な面積をもつ砧公園は桜の名所としても有名であり、区内外から訪れる人たちのレジャースポットとしても親しまれています。
世田谷エリアは、区役所など区の行政の中心地で、区内5地域のなかでもっとも人口が多く、都心から地理的に近いため、都心に通勤・通学する20~30代の単身世帯が多く人口の流出入率が高いという特徴があります。このエリアには駒澤大学や国士舘大学、昭和女子大学など、大学キャンパスやホールなどの文教施設も数多くあります。
玉川エリアは、都内唯一の渓谷として知られる等々力渓谷など手つかずの自然が豊富に残る地域であり、高級住宅地として人気の高い二子玉川(用賀地区)や等々力地区を有しています。「ニコタマ」と親しまれている二子玉川には髙島屋やショッピングセンターなどの商業施設が多くあります。

世田谷区の不動産概況

世田谷区の2011年の第三次住宅整備方針によれば、世田谷区の人口は今後も穏やかな増加が2035年頃まで続く見込みです。また、新設住宅の内訳をみると、1990年当時は民間資金貸家が 64.8%、分譲住宅が 14.0%であったのに対し、2008年には民間資金貸家が 44.6%、分譲住宅が 34.1%と、分譲住宅の占める割合が増加しており、住宅建設は分譲住宅が主流になってきたことが分かります。さらに、世田谷区の住宅の持ち家率をみると、1998年には36.6%であったのに対し、2003年は 39.8%と増加しており、人口の増加とともに持ち家率は今後も増加傾向にあると考えられます。
また、世田谷区は独自の教育サポートが多いことが特徴です。保育園数をさらに増やす計画も進めているほか、公立小中学校の完全給食も実施しており、共働き世帯のために小中学生の子どもたちの放課後の居場所を作る制度もあります。無利子の「高校進学奨学金」制度など、各世代に合わせた充実した子育て支援があるため、世田谷区で家を持ち、定住することを考える世帯も多いようです。

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