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<< JK．投資ジャーナル >>
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┃ ★ 2008/7/4 No.182号 のオススメ物件！その1 ★
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◆ 南青山で！一棟空ビル！
◆ 東京メトロ千代田、半蔵門、銀座線『表参道』駅 徒歩12分！
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この物件は、南青山に70坪あまりの敷地をもち資産価値に優れています！
場所柄、ファッション・アパレル関係の事務所に最適です。
近年、青山エリアでは空室率が1％を切る水準まで低下し、
需要が見込まれます！
「表参道」駅徒歩10分前後の賃貸相場は、事務所だと、
坪あたり14,000円〜17,000円です。
本物件の鑑定評価では、フロア貸しで16,500円〜33,400円と想定。
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★ 不動産鑑定評価額 8億6,800万円（税抜き）
※不動産鑑定評価の詳細は開示致しますのでお申し付け下さい。
---【 物件情報 】---------------------------------------------------
◇価格 ：７億５,０００万円→ ７億円
◇所在地 ：港区南青山7丁目
◇交通 ：東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅徒歩12分
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩15分
ＪＲ線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩17分
◇敷地面積：約235.58平米（71.26坪）
◇建物面積：約700.29平米（211.83坪）
◇建物 ：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付5階建
◇築年数 ：平成3年3月 築
◇接道 ：北西 公道 20ｍ
◇土地権利：所有権
◇用途地域：第１種住居地域
◇建ぺい率：60％
◇容積率 ：300％
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***資金計算のご参考に*******************
金利 2.675％ の場合
融資可能額 ：45,000万円
自己資金（諸費用含む）：35,250万円
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◆物件詳細はこちら（写真付で内容をご確認いただけます）
⇒ http://www.juken-net.com/invest/back/h20080704.html
◆お電話でのお問合せはこちら
⇒ 03-3467-2111
※お問い合わせの際は「投資ジャーナルを見た」とお伝え下さい。
◆e-mailでのお問い合わせはこちら
⇒ invest@juken-net.com
ご希望のエリアや内容をお伝えいただければ、未公開物件と併せて
ご紹介させていただきます。
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※優良物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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┃ ★ 2008/7/4 No.182号 のオススメ物件！その2 ★
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◆ 平成１９年内外装リニューアル済！
◆ 都電荒川線『早稲田』駅 徒歩6分！
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情緒あふれる早稲田の街に物件登場！都電の走る賑わいある街並みです。
このエリアの地価動向を公示価格に基づき概観すると、
平成19年度+8.6％、平成20年度+15.1％と、高い上昇傾向を示しています。
不動産鑑定評価額は、4億1,100万円（税抜き）。不動産鑑定評価の詳細には
開示致しますのでぜひお申し付け下さい。
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★想定表面利回り 6.7％！
★満室想定年収 2613万8304円
★平成19年、内外装リニューアル工事！
---【 物件情報 】---------------------------------------------------
◇価格 ：３億９,０００万円
◇所在地 ：文京区関口1丁目
◇交通 ：都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「江戸川」駅徒歩11分
◇敷地面積：約315.82平米（95.53坪）
◇建物面積：約750.23平米（226.94坪）
◇建物 ：鉄骨造陸屋根地下１階付7階建
◇築年数 ：平成3年12月 築
◇接道 ：東 公道 7.1ｍ ・北 公道 4.4ｍ
◇土地権利：所有権
◇用途地域：準工業地域
◇建ぺい率：60％
◇容積率 ：300％
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***資金計算のご参考に*******************
金利 2.675％ の場合
融資可能額 ：23400万円
自己資金（諸費用含む）：18330万円
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現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
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