賃貸・購入
それぞれﾒﾘｯﾄは？
ﾏｲﾎｰﾑの「賃貸」「購入」を比較
（ﾏ）：ﾏﾝｼｮﾝのみ| 賃貸 | 購入 | |
| 費用の比較 | ||
初期費用 |
敷金、礼金 |
頭金 諸費用（物件価格の3〜8%） 仲介手数料 （物件価格×3%+63000円） (ﾏ)修繕積立基金 |
| 毎月支払 | 家賃 |
ﾛｰﾝ支払い |
将来的にかかる費用 |
家賃負担継続 |
ﾛｰﾝ完済で住宅費大幅減 |
| ﾒﾘｯﾄ | 住替えで住居費の増減がしやすい | 将来的な負担が見通せる |
| 住宅の特徴 | ||
| 立地 利便性 |
駅近多い 通勤・買物など利便性重視 |
駅から離れるが、静かで落ち着いた環境重視 |
| 広さ 間取り |
単身者・少人数向けのﾜﾝﾙｰﾑや2DKなどが主流 | 3〜4LDKなど、広いﾌｧﾐﾘｰ向けが主流 |
| 共用施設 （ﾏﾝｼｮﾝ） |
高級賃貸物件以外期待少 | 大規模物件になるほど充実 |
| 設備 仕様 |
最近の住宅なら充実。 |
築年数が浅いほど標準設備（IH、床暖房等）が充実。 太陽光発電設置しやすい |
| 構造 | 利回り優先 ｺｽﾄ重視 |
長期利用が前提なため頑丈 |
| 管理 | 大家・管理会社が管理 | 自己管理 |
| ﾍﾟｯﾄ | 不可多い | ほぼ自由 |
| 近所付合い | 無くても支障なし | 町内会、管理組合など住民同士のｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ機会多い |
| 住み替え 自由さ |
住み替え自由だが、部屋の破損や汚れに気を使う。 ﾘﾌｫｰﾑしにくい |
売却・賃貸に出すなど負担あり。ﾘﾌｫｰﾑ自由 |
| 結論 | 住み替えの自由が最大のﾒﾘｯﾄ。 老後の住居費を別途準備する必要あり。 |
生活の自由度が高い。 老後の安定した生活のため、ﾛｰﾝは早めの完済が吉 |
巷で言われているとおり、「賃貸」と「購入」に絶対的な優劣はなく、本人のライフプランに寄与するところが大きいといえます。
住宅を購入することは投資的な意味合いもあり、資産価値の高い物件を購入することができれば、将来の大きな自己資産となります。
既に将来の生活設計が見えていているならば、ﾛｰﾝを早期完済し、老後の安心を得るためにも、早めの購入がおトクです。
東京には資産価値の高い物件がたくさんございます。
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