不動産用語集「た」-【耐震ラッチ】【宅地建物取引主任者】【担保】等

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不動産用語辞典

住宅・不動産に関連する言葉をわかりやすく解説した不動産用語辞典です。
マイホーム購入の前に知っておきたい基本用語や、建築の専門用語、
法律や税制度まで様々な言葉を集めています。ぜひご活用ください。

第1種・第2種住居地域	【だいいっしゅ・だいにしゅじゅうきょちいき】

第1種・第2種中高層住居専用地域	【だいいっしゅ・だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき】

第1種・第2種低層住居専用地域	【だいいっしゅ・だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき】

耐火構造	【たいかこうぞう】

大黒柱	【だいこくばしら】

耐震構造	【たいしんこうぞう】

耐震ラッチ	【たいしんらっち】

対面式キッチン	【たいめんしききっちん】

代理	【だいり】

代理受領	【だいりじゅりょう】

耐力壁	【たいりょくへき】

タウンハウス	【たうんはうす】

ダウンライト	【だうんらいと】

高さ制限	【たかさせいげん】

高窓	【たかまど】

多機能シャワー	【たきのうしゃわー】

宅地造成	【たくちぞうせい】

宅地建物取引業	【たくちたてものとりひきぎょう】

宅地建物取引主任者	【たくちたてものとりひきしゅにんしゃ】

ダクト	【だくと】

宅配ボックス	【たくはいぼっくす】

ダストシュート	【だすとしゅーと】

三和土	【たたき】

畳	【たたみ】

建売住宅	【たてうりじゅうたく】

建売住宅購入融資	【たてうりじゅうたくこうにゅうゆうし】

建具	【たてぐ】

建付地	【たてつけち】

建物面積	【たてものめんせき】

ダブルシンク	【だぶるしんく】

ダブルボウル	【だぶるぼうる】

溜桝	【ためます】

段落ちコンロ	【だんおちこんろ】

段階金利	【だんかいきんり】

短期プライムレート	【たんきぷらいむれーと】

団体信用生命保険	【だんたいしんようせいめいほけん】

断熱材	【だんねつざい】

担保	【たんぽ】

担保抹消ローン	【たんぽまっしょうろーん】

第1種・第2種住居地域

【だいいっしゅ・だいにしゅじゅうきょちいき】

用途地域　　→トップへ

第1種・第2種中高層住居専用地域

【だいいっしゅ・だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき】

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第1種・第2種低層住居専用地域

【だいいっしゅ・だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき】

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耐火構造

【たいかこうぞう】

建物の主要部分をブロックや鉄筋コンクリートなどの耐火材料とし、火災による焼失・類焼を防止する構造

準耐火構造　　→トップへ

大黒柱

【だいこくばしら】

わが国の伝統的な木造建築物で、その中央部にあって、家を支えている柱。他の柱より太く、家格の象徴とされる最も重要な役割を担う通し柱のこと

通し柱　　→トップへ

耐震構造

【たいしんこうぞう】

地震で生じる揺れに耐えるように設計された構造のこと

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耐震ラッチ

【たいしんらっち】

地震の際、扉が開いて中の物が飛び出さないように工夫された掛け金や留めがねのこと。キッチンの吊り戸棚などに付けられる

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対面式キッチン

【たいめんしききっちん】

カウンターキッチン　　→トップへ

代理

【だいり】

取引態様　　→トップへ

代理受領

【だいりじゅりょう】

売主等が融資申込人に代わって、金融機関から直接、融資金を受け取ること。住宅ローンでは、事前に抵当権の登記が必要となるため、売主が代金の清算を確実なものにするために、この方法をとる

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耐力壁

【たいりょくへき】

建築物の主体構造として、荷重や外力に対して有効にはたらく壁。耐力壁は住宅のリフォーム時でも撤去できない

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タウンハウス

【たうんはうす】

低層の連棟式住宅で、メゾネット形式の家。３フロアーの縦割り構造。敷地は各住戸の専有面積の割合による共有となっている

テラスハウス　　→トップへ

ダウンライト

【だうんらいと】

天井に埋め込んだ小型照明のこと。比較的小さな光源で、直接、下方を照らし、光源の調節の出来る物もある。玄関や廊下の天井に使ったり、リビングを効果的に演出する補助照明として使われる

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高さ制限

【たかさせいげん】

建築基準法で、ある地区や地域の建築物の高さの最高限度を定めること。「絶対的高さ制限」「斜線制限」「日影による中高層建築物の高さ制限」等がある

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高窓

【たかまど】

窓　　→トップへ

多機能シャワー

【たきのうしゃわー】

打たせ湯や霧状、湯水の流れるパターンを変えるなど、さまざまな機能を備えたシャワーのこと

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宅地造成

【たくちぞうせい】

農地・山林・原野・沼沢地などを宅地にするために、土地の形や性質を変えること。傾斜地の宅地造成にともなう崖崩れや土砂の流出によって災害が発生することを防ぐために宅地造成等規制法（1961年11月制定）が設けられ、地盤の安全性確保、擁壁や排水施設の設置などの技術基準がある。規制区域内の一定の宅地造成工事（別表）は都道府県知事の許可が必要。自治体によっては地域の実状に合った開発指導要綱を定めている

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宅地建物取引業

【たくちたてものとりひきぎょう】

宅地または建物の①売買・交換②売買・交換・貸借の代理③売買・交換・貸借の媒介を、業として（不特定多数を相手に、反復継続して）行うこと。宅地建物取引業の免許を受けて営む者を「宅地建物取引業者」、略して「宅建業者」という。宅建業者には国土交通大臣の免許を受けた者と都道府県知事の免許を受けた者がいる

国土交通大臣免許　都道府県知事免許　 →トップへ

宅地建物取引主任者

【たくちたてものとりひきしゅにんしゃ】

宅地建物取引業法に基づき、宅地や建物の売買、貸借、交換の代理、仲介を業務とする者。これらの業務の遂行に当たり、取引物件や契約上の重要事項についての説明を行わねばならない。都道府県知事の行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けたうえで、宅地建物取引主任者証を交付してもらう

重要事項説明　　→トップへ

ダクト

【だくと】

冷暖房や換気などのために空気を送る管・風道のこと

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宅配ボックス

【たくはいぼっくす】

分譲マンションに採用される設備の一つ。「宅配ロッカー」ともいう。宅配業者が宅配便を届けにきた際、届け先の居住者が留守だった場合に、マンションに設置してある宅配ボックスに荷物を入れ、施錠する。代わりに出てきた保管を示すレシートを受け取り、受領印の代わりに持ち帰る。留守宅には、宅配ボックスに荷物を預けたことを知らせる紙やロッカーの鍵などを入れておき、取り出してもらう仕組み

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ダストシュート

【だすとしゅーと】

ごみを投棄・収集するためのたて穴型設備。高層建築の各階に投入口を設け、下へ落とす。最下階や地下にある集積所でゴミを集める

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三和土

【たたき】

玄関から土足で入ってこられる土間の部分。もともとは、花崗岩（かこうがん）等が風化してできた土に石灰や水をまぜて練ったものを塗り、たたき固めて仕上げた

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畳

【たたみ】

藁（わら）を糸で刺して固めた床（とこ）に、イグサを横糸として織った表（おもて）をつけて、家の床に敷く建材のこと。畳表は裏返して２回使うことができる。地域によって畳の大きさは異なる。マンションや団地の畳のサイズは、物件によって異なることも少なくない。主な畳の大きさは下の表のとおり

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建売住宅

【たてうりじゅうたく】

不動産会社が住宅を建て、土地とセットで販売するもの。契約してから建てる注文住宅のように、建築工法や間取り、設備や仕様を選べないが、工事の初期段階であれば、ある程度の変更ができる場合もある

売建住宅　　→トップへ

建売住宅購入融資

【たてうりじゅうたくこうにゅうゆうし】

住宅金融公庫　　→トップへ

建具

【たてぐ】

部屋の仕切りや外部との仕切りに用いる、開け閉めすることのできる可動性の扉やふすま、障子、窓など設備の総称

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建付地

【たてつけち】

宅地の態様のひとつであり、更地(さらち)とは異なり、宅地のうえに建物等が存在するが、その所有者は宅地の所有者と同一人であり、かつ、その宅地の使用収益を制約する権利が付着していない宅地をいう。すなわち、自用の建物等の敷地のことである。鑑定評価にあっては、建物の種類等の宅地の使用状況には関係なく、その宅地の最有効使用の状況により判断する

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建物面積

【たてものめんせき】

建物の延べ床面積のこと。２階建ての場合は、１階の床面積と２階の床面積の合計。バルコニーの面積は含まない。マンションの場合、建築基準法上では壁心（へきしん）計算、登記法上では内法（うちのり）計算で建物面積を算定する

内法　壁心　 →トップへ

ダブルシンク

【だぶるしんく】

台所の流し台やシステムキッチンのシンクの種類の一つ。キッチンに大小２つのシンク（親子シンク）があること。大きなシンクの方で食器や鍋類を洗い、小さなシンクの方で野菜の下ごしらえをしたり、洗った野菜や食器の水を切ったり、というように使い分ける

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ダブルボウル

【だぶるぼうる】

洗面ボウル（洗面台で水や湯をためる部分）が２つ並んでいるもの。洗面室の使用が集中する朝には２人が同時に使えて便利

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溜桝

【ためます】

屋外にある排水管が合流したり屈曲する場所などに、適当な間隔ごとに設けた桝のこと。水に混入した土砂や固形物をここでため、後で掃除をしやすくする

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段落ちコンロ

【だんおちこんろ】

シンクや調理台から10～15㎝低くしたコンロのこと。中華鍋や深い鍋で調理する時に、コンロが低い分、ちょうど使いやすい高さになる

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段階金利

【だんかいきんり】

住宅金融公庫融資で、借入金の利率が当初10年間と11年目以降の２段階に設定されていること。'97年度から11年目以降の金利の下限が設けられ、4.0％となった。また、'98年秋より、年金住宅融資にも一部段階金利制が導入された

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短期プライムレート

【たんきぷらいむれーと】

金融機関の取引先に対する短期貸付（一年以内）の最優遇金利。短プラ。従来は公定歩合に連動していたが、金融の自由化に伴い、現在では市場金利に弾力的に連動させる新短期プライムレートが導入されている

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団体信用生命保険

【だんたいしんようせいめいほけん】

住宅ローンを借り入れる人が加入する生命保険のこと。「団信保険」の略称で呼ばれる。万一、借り入れた本人が死亡あるいは高度障害になった場合、生命保険会社から支払われる保険金をローンの残債返済に充てる。公庫融資の場合、加入の義務はないが、融資利用者のほとんどが団信保険に加入し、保険料を毎年支払う。民間融資の場合は、団信保険への加入が貸し付けの条件となっている。ただし、金利に団信保険の保険料が含まれているため、改めて保険料を払わなくていい

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断熱材

【だんねつざい】

保温・遮熱のために壁の中や下地材に用いる材料。熱を伝えにくいガラス繊維(グラスウールやロックウール)・フェルト・発泡プラスチックなどを用いる。室内の気密性が高まることから省エネになり、結露防止の効果もある

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担保

【たんぽ】

債務者がローン等の返済が不可能になった場合に備え、債権者があらかじめ弁済確保のために債務者に提供させる手段。債務者以外の者に支払いを保証させる保証人のような「人的担保」と、抵当権や質権のような特定財産について他の債権者に優先して弁済を受ける「物的担保」に分けられる

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担保抹消ローン

【たんぽまっしょうろーん】

買い替えローン　　→トップへ

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