不動産購入の流れ・１.資金計画　東京不動産(一戸建て、土地)情報

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お住いをご購入するときには様々な諸費用がかかります。
これら諸費用の合計は、物件価格の6～8％が目安となります。

(例) 「6,000万円の物件を購入する場合」
　　　[物件価格×6～8％]で、必要な資金は6,360～6,480万円程度となります。

諸費用は、契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う費用です。
内訳は以下の表のようになっています。

	登記に伴う税金です。不動産購入時（所有権移転登記）には固定資産税評価額×税率、ローンを組んだ時（抵当権設定登記）には借入金額の0.4％がそれぞれ必要となります。
	建物表示登記手続きの際の土地家屋調査士への報酬です。建物所有権保存登記手続きの際の司法書士への報酬です。　（８万円から２０万円程度が一般的）
	ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。
	不動産を所有している限り毎年かかる地方税で、１月１日現在、各市町村の固定資産課税台帳に記されている土地や建物にかかる税金。所有者として登録されている人が支払う。マイホームなら、一定の条件を満たせば軽減措置がある。
	市街化区域内に不動産を持っている限り、毎年かかる地方税で、毎年１月１日現在の所有者に課せられる。
	売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。（物件価格により変動）
	火災保険料などです。
	売買価格の３％＋６万円（別途消費税および地方消費税）となります
	住宅の場合、固定資産税評価額の３％です。
	引っ越し費用・解体工事費・仮住まい費用等。