不動産購入の流れ・不動産取得税　東京不動産(一戸建て、土地)情報

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評価額×1/2×3％（税率(ただし2006年3月31日までに取得した土地に限る)

（評価額×1/2×4％）×3/4から、次の（１）（２）のうち、多い額を控除
（１）4万5000円（２）1m2あたりの土地の評価額×1/2×建物床面積の2倍（200m² が限度）×3％　　

評価額×3％（税率）

（建物評価額―控除額1200万円）×税率3％＝税額

建物評価額から住宅の建設時期に応じて一定額を控除して左記計算式
に当てはめる（ただし築年数制限あり）

下の条件に合う住宅を建てる土地で、以下のいずれかを満たすこと

取得してから３年以内に、その土地に住宅を新築した時

借地などに住宅を新築してから１年以内に、その土地を取得した時

未入居の自己居住用の土地付き住宅を取得した時

床面積と共用部分の按分面積を加えた面積が50m²以上、240m²以下（実測面積）

下の条件に合う住宅が建っている土地で、以下のいずれかを満たすこと

取得してから１年以内に、その土地の上にある中古住宅を取得すること
（先に底地を買った場合など同時取得も含む）

中古住宅（借地権付きなど）を取得してから、その土地を取得した時

床面積50m²以上、240m²以下

木造は築20年以内、耐水構造は築25年以内

買主が自宅として使用すること