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 住宅情報なら住建ハウジング > お役立ち情報トップ >早めの行動で買い手市場のメリットを享受しよう 新規登録はこちらから

2009年は住宅購入の大チャンス!
住宅の購入環境は、良い状況が続きそうな見通しです。
しかし、景気や家計が、今後どうなるのか不安で行動に移せない人も多いでしょう。
そこで、新政権で世の中がどうなるのか見ていきたいと思います。


早めの行動で買い手市場のメリットを享受しよう
補助や優遇は「家計先行」が新政権の方針となっています。
これまでとの違いは「企業先行」「家計先行」かということにあります。
家計先行
 
企業優先の景気対策は家計の実感が薄かった
新政権の景気対策は、ひとことで言えば「家計先行」です。
公共事業や企業向け減税など、「企業先行」の景気対策に力を入れた
自民党政権からは大きな転換となりますが、違いが分かれば購入判断も
しやすくなります。
前政権の対策では企業業績が拡大し、景気回復に即効性がありました。
戦後最長の景気拡大といわれたことも記憶に新しいですが、
波及効果として見込まれた収入アップや消費の刺激にはなかなか結びつかず、
「実感なき景気回復」と言わました。
新政権で家計優先が潤い住宅を購入するチャンス
現政権の対策では、子供のいる世帯に子供手当てを支給するなど、まず
収入アップにつながる施策が取られることが見込まれています。
この場合、先行きの不安な状況下で手当てなどが貯蓄にまわり、消費に結びつくのが
遅れ、企業業績の拡大や景気回復に時間がかかる懸念がありますが
家を買う予定の人にとっては、家計が潤うメリットは大きいと言えます。
家計収入が上がり、住宅購入が現実的になれば、購入意欲が高まるはずです。
それを受けて景気も活性化すると予測できます。
 家計は? 収入の増減よりも、支出の平準化に注目
給与が増えなくても支出が減れば大丈夫!?
 

そうは言っても、ボーナスカットなど収入不安をかかえる人が多いのが現実です。
その点、新政権は支出面の平準化を目指していることに注目してみてください。
つまり、子供手当てや公立高校の無料化、高齢者医療費の軽減など
一連の政策です。以前のような年功序列による収入拡大が望みにくい今の時代ですが、
政策がうまく進めば教育費や老後の生活への不安が少なくなる見通しです。

支出の平準化
 
 収入 扶養控除が廃止されても、
子供手当ては大きい
子育て期の収入が増え、住宅が買いやすくなる
 
収入面では、子供手当ての恩恵が大いことは間違いありません。
扶養控除の廃止で負担増になるケースもあるが、子育てファミリー層では
子供手当てにより実質収入は増えます。
このほか奨学金の利用条件を緩和する案などもあります。
内閣府調査(2002年度)によると、子供一人当たりの教育費は年間約173万円だという。
子育て期の収入が増えれば住宅購入には安心材料になるでしょう。

「いま」と「将来」10年間で損する?得する?
■夫(30)年収500万円、妻(28)年収100万円。小学生2年生と、幼稚園児のいる家庭の例
扶養控除廃止

※将来は扶養控除廃止、子供手当てが子供一人当たり月額2万6000円給付された場合。
3500万円の住宅を購入し3000万円借り入れした場合(30年返済、金利3%、元利均等、
全期間固定、ボーナス返済なし、毎月返済額12万7000円)でシミュレーション

※2010年度の子供手当ての支給額は子供一人当たり1万3000円

<注意>
政府、民主党は6月11日夜、菅直人首相(党代表)を議長とする政権公約会議を党本部で開き、参院選マニフェスト(政権公約)を決定した。財政再建の観点から、子ども手当について2011年度以降の現金満額支給(1人当たり月2万6000円)を断念するとともに、15年度までに基礎的財政収支(プライマリーバランス)の赤字を10年度の2分の1以下とする目標を掲げた



 支出 高校無料化など優遇に加えて
生活費も抑制傾向
子育てなどの支出は抑制。生活費は圧縮が進む。
 
支出については、中学までの医療費や公立高校の授業料無料化に加え、
高速道路無料化などが打ち出されています。
子育てや将来への備えが少なくてすめば、 支出に対して前向きになれます。
また最近のデフレ傾向や企業努力により食費や医療費、光熱費の削減など、
生活費は圧縮へと進んでいます。
 
低金利が継続中
無理に節約しなくても生活費は以前よりダウン
 
景気回復より”前”に動いたほうがお得!!
景気回復前
景気回復してから買うより今のほうがメリットは多い


収入が増えるなら貯蓄して、景気が回復するのを待って家を買ったほうがいいと
思う方も多いでしょう。しかし、それは間違いです。
不況のときは、金利や税制面が恵まれているからです。
住宅ローン控除や各種税金の特例は、いま現在縮小傾向にあります。
将来は消費税アップだってあり得るのです!
 
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